Quand faire réaliser une expertise fissure ?
Vous constatez une fissure sur votre bien ou sur un bien que vous voulez acquérir. Vous vous posez bien évidemment des questions.
- Est-ce grave ?
- Va-t-elle évoluer ?
- Est-ce préjudiciable pour mon bien ?
A toute ces questions, notre cabinet d'expertise bâtiment situé sur le Havre peut y répondre.
Toutes les fissures sont-elles dangereuses ?
A l’exclusion des microfissures de retrait, on peut dire que toutes les fissures sont potentiellement à risque. Les fissures traduisent les tensions sur la structure de la construction et sont visibles sur l’enveloppe de celle-ci. Elles sont donc structurelles et évolutives dans le temps. Il faut se méfier également des erreurs d’interprétation, notamment, celles qui se fondent sur la forme des fissures. Une petite fissure ne veut pas dire petit danger, celle-ci peut évoluer dans le temps et s’agrandir.
Comment évaluer la gravité d’une fissure ?
L’évaluation de la gravité de la fissure est du plus grand intérêt. Il convient donc de savoir si les fissures sont dangereuses et de rechercher et identifier si les causes ayant entraîné la pathologie se sont stabilisées, ou bien, si la construction va continuer inexorablement à bouger et donc à se dégrader. On peut entendre tout et son contraire sur leurs interprétations.
Comment les propriétaires perçoivent une fissure ?
Si certaines personnes les voient comme un phénomène normal, se traduisant par de simples désordres esthétiques, d’autres, tout au contraire, les voient comme un danger, une atteinte à l’ouvrage, voire un risque que celui-ci s’effondre. Parmi les différentes perceptions, comment s’y retrouver ?
Les fissures sur un bien sont-elles normales ?
La structure d’un bien assure la tenue de celui-ci sous l’action des charges. Elle garantit la stabilité de l’ensemble, elle assure sa résistance mécanique. Les fissures sont, le plus souvent, un signe que des tensions sont présentes au sein de la structure. Elles peuvent donc engendrer la rupture de celle-ci.
Les fissures risquent-elles de s’aggraver ?
A partir du moment où les fissures affectent la structure, il peut donc y avoir un danger sur l’intégrité du bien, voire, sur la sécurité des personnes. Nous entendons très souvent que des fissures, consécutives à un tassement du sol, se stabilisent avec le temps. Cela n’est pas vrai, dans la plupart des cas, la structure se dégrade plus ou moins rapidement, en fonction de l’intensité des mouvements de sol. Seules les fissures de retrait d’enduit peuvent être considérées comme inactives et encore, il faut regarder l’étendue du faïençage.
Que faut-il faire pour mesurer leur dangerosité ?
Demander l’avis de ses proches, concernant la dangerosité des fissures, ne fait souvent qu’aggraver les craintes ou minimiser les conséquences. Il faut donc prendre l’avis d’un spécialiste. Il existe, en effet, des experts spécialisés en pathologies du bâtiment et en fissures. Toutefois, cela a un coût, pour une expertise comprenant le déplacement de l’expert, son avis et la remise d’un rapport d’expertise, voire la pose de jauges de mesure afin de mettre la fissure sous surveillance. Il est aussi possible de demander l’avis d’un professionnel de la construction (artisan, maçon), au risque que l’avis récolté soit faux (problème de compétences, de spécialisation par exemple) ou biaisé (absence d’indépendance, intérêt à préconiser tels ou tels travaux). Par ailleurs, seul un véritable expert indépendant engage sa responsabilité professionnelle sur les avis techniques et expertises qu’il produit.
Nos autres expertises bâtiment
E.P.B a vocation à révéler tout défaut ou dommage de construction. Nous réalisons nos expertises techniques au cas par cas, ciblons les causes et les responsabilités, ainsi que les solutions correctrices pouvant être envisagées suite au désordre constaté.
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